Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate del 10 gennaio 2014.
Con il Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate del 10 gennaio 2014, è stato approvato il modello per la "Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto di immobili" (Modello RLI), insieme alle relative istruzioni ed alle specifiche tecniche.
In tale Modello confluiscono, in un solo stampato, tutti gli adempimenti fiscali legati alla registrazione dei contratti di locazione ed affitto immobiliari prima assolti tramite il "Modello 69".
Il Modello PLI, dunque, serve per richiedere agli uffici dell'Agenzia delle Entrate la registrazione dei contratti di affitto e locazione di immobili e per comunicare le eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni, ma può essere utilizzato anche per esercitare l'opzione e la revoca della "cedolare secca" e trasmettere i dati catastali dell'immobile affittato.
Al Modello, inoltre, è possibile allegare – in unico file, in formato .tif, .tiff o .pdf – una copia del contratto ed eventuali ulteriori documenti (scritture private, mappe, planimetrie, eccetera).
Il Modello RLI Il primo foglio del Modello RLI è costituito dal frontespizio che contiene l'informativa sul rispetto della privacy.
Segue il quadro A, suddiviso in tre sezioni:
- la prima riservata ai dati che identificano il tipo di contratto per la registrazione
- la seconda è per gli adempimenti successivi (ad esempio, la proroga del rapporto);
- nella terza, infine, trovano posto le informazioni riguardanti il richiedente la registrazione. Chiude il quadro lo spazio da compilare in caso di presentazione telematica.
Nei quadri B ("Soggetti"), C ("Dati degli immobili") e D ("Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca"), devono essere indicati, rispettivamente:
- i dati di locatore e conduttore;
- le notizie relative agli immobili principali ed alle loro pertinenze;
- le informazioni riguardanti la "cedolare secca".
Modalità di presentazione del Modello RLI
Il Modello RLI si preleva, gratuitamente, dal sito internet dell'Agenzia delle Entrate (www.agenziaentrate.it).
La presentazione telematica del Modello può essere effettuata anche presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate da parte dei soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei contratti di locazione.
Tutti i contribuenti possono, comunque, scegliere il canale internet ed inviare il Modello direttamente o tramite un intermediario abilitato. Non occorre allegare copia del testo del contratto nei casi in cui:
- sia i locatori sia i conduttori non sono più di 3;
- l'appartamento è soltanto uno e le relative pertinenze non sono superiori a 3;
- gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita;
- il contratto stabilisce solo il rapporto di locazione e non altre pattuizioni;
- i firmatari sono persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'impresa, arte o professione.
Per la trasmissione telematica del Modello dovrà essere utilizzato il software "Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI)", che sarà disponibile, gratuitamente, sul sito internet dell'Agenzia delle Entrate e, comunque, fino al 31 marzo 2014, potranno essere usati anche gli altri prodotti informatici attualmente in uso per la registrazione dei contratti di locazione e comunicazione degli adempimenti successivi ("Contratti di locazione", "Iris" e "Siria").
Decorrenza
Il Modello RLI sarà operativo dal 3 febbraio 2014, ma fino al 31 marzo 2014, in alternativa, potrà ancora essere presentato, agli uffici dell'Agenzia delle Entrate, il Modello 69. Oltre il 31 marzo, quest'ultimo Moldello, per gli adempimenti connessi ai contratti di locazione ed affitto immobiliare, sarà definitamente sostituito dal Modello RLI.
Revoca della "cedolare secca"
Il locatore che vuole recedere dall'applicazione della "cedolare secca", può farlo presentando il Modello RLI all'Agenzia delle Entrate (anche on-line), in ciascuna delle annualità successive a quella in cui ha optato per tale imposta sostitutiva.
Per fare ciò, ha tempo fino al termine di scadenza per il pagamento dell'imposta di registro dovuta per l'anno in cui s'intende non applicare più l'imposta sostitutiva. A seguito della revoca, sarà nuovamente dovuta l'imposta di registro, anche per le annualità successive.
